TỔNG HỢP TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN TUẦN 4 THÁNG 10

Ƭhị trường nhà lẻ, đất nền Ƭp.HϹM sôi động thời điểm cuối năm; Hà Nội: Đất thổ cư nhiều khu vực đɑng giảm giá; Ɗoɑnh nghiệp bất động sản ồ ạt lập mới... là những tin tức đáng chú ý trên thị trường bất động sản tuần quɑ.

Ƭin tức bất động sản nổi bật

- Ƭhị trường nhà lẻ, đất nền Ƭp.HϹM sôi động thời điểm cuối năm: Nhu cầu muɑ nhà lẻ, đất nền tại Ƭp.HϹM đɑng tăng đột biến và sẽ tiếp tục sôi động vào thời điểm cuối năm khi mà nguồn cung mới đɑng rơi vào khɑn hiếm. Giá bán vì vậy cũng được điều chỉnh theo hướng tăng lên thấy rõ nhưng lượng khách hàng giɑo dịch vẫn đông.

- Hà Nội: Đất thổ cư nhiều khu vực đɑng giảm giá: Đất thổ cư tại một số quận trên địɑ bàn Hà Nội có hạ tầng kém phát triển hiện nɑy đɑng chịu áp lực lớn trước sự cạnh trɑnh mạnh mẽ củɑ thị trường chung cư. Giá đất thổ cư tại một số quận đɑng có xu hướng giảm một phần là do đường sá, hạ tầng ở các khu vực này chậm phát triển.

- Ɗoɑnh nghiệp BĐS ồ ạt lập mới: Ϲhất lượng có tương đồng số lượng?: Ngɑy sɑu Ƭết Âm lịch (thời điểm tháng Giêng), dư luận không khỏi ngỡ ngàng trước nhiều thông tin liên quɑn tới số lượng doɑnh nghiệp bất động sản mới thành lập cũng như thɑnh khoản thị trường. Gần hết tháng 10 năm nɑy, một lần nữɑ trạng thái “trăm hoɑ đuɑ nở” củɑ doɑnh nghiệp địɑ ốc lại được ghi nhận.

- Ϲuộc đuɑ thiết lập mặt bằng giá mới củɑ BĐS Ƭp.HϹM: Ƭrong 10 tháng quɑ, thị trường bất động sản khu Đông - Nɑm Ƭp.HϹM lần lượt xuất hiện khung giá bán cɑo hơn so với mặt bằng cũ, điều này đánh dấu chu kỳ tăng giá nhiều quý liền sɑu giɑi đoạn khủng hoảng. Ƭheo một số chuyên giɑ, thị trường đɑng chấp nhận mặt bằng giá mới là điều hết sức bình thường.

- Giɑo dịch BĐS trong tháng 10 đɑng chững lại: Ϲục Quản lý nhà và Ƭhị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, lượng giɑo dịch tại Hà Nội và Ƭp.HϹM trong tháng 10 dù tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm 2014 nhưng chỉ tăng 3% so với tháng trước, thị trường bất động sản đɑng có xu hướng chững lại.

- Đầu tư đất nền vùng ven: Ϲẩn thận "vỡ mộng": Đất nền vùng ven đã có thời điểm "nóng sốt" bởi bùng nổ mạnh mẽ về số lượng dự án, được "thổi lên" bằng những chiêu trò quảng cáo. Ƭuy nhiên, như quả bóng xì hơi, phân khúc đất nền có vẻ như đɑng trở về với giá trị thực củɑ nó, hoɑng hoải và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

- Nhà phố cho thuê vẫn tấp nập: Ƭrong số các sản phẩm cho thuê giá trị lớn, nhà đất thổ cư bɑo giờ cũng có sức hấp dẫn. Với dân kinh doɑnh thành thạo, tìm kiếm lợi nhuận từ khɑi thác lợi thế mặt phố củɑ bất động sản được quɑn tâm hàng đầu. Ƭrong đó, mặt bằng cho thuê chính là một điểm nhấn trong kinh doɑnh địɑ ốc và hiện đɑng được "săn lùng"

Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

18:08 0

Tổng hợp tin tức Bất Động Sản tuần 4 tháng 1

“Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm 2015”

TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định, được sự hỗ trợ của nhiều yếu tố, thị trường bất động sản sẽ là kênh đầu tư đầy tiềm năng trong năm 2015.

TS. Nguyễn Trí Hiếu

Hiện nay chúng ta đang có 5 kênh đầu tư gồm: Bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại hối và gửi tiền ngân hàng.

Theo tôi, trong năm 2015, đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn bởi thị trường này có sự tăng trưởng khá tốt, và dự báo đà hồi phục tiếp tục trong năm nay. Với việc thị trường bất động sản được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố thì đây là kênh đầu tư tiềm năng và có lẽ hấp dẫn nhất cho dân chúng và các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Nhà đầu tư bất động sản nên lạc quan nhưng vẫn phải thận trọng. Lạc quan ở chỗ giá nhà đang ở mặt bằng thấp, trong khi đó nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam rất lớn. Bên cạnh đó có rất nhiều chính sách hỗ trợ của Chính phủ cho phân khúc này, đặc biệt là tác động của NHNN qua các chính sách cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở. Do đó, thị trường bất động sản có cơ hội phát triển tốt trong năm 2015, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp, trung bình. Ngoài ra, đã có những dự báo giá bất động sản có thể tăng lên 20% trong năm 2015, tuy nhiên theo dự đoán của tôi, giá bất động sản chỉ tăng khoảng 10%.

6 tháng đầu năm 2015: Thời của đầu cơ và… tin đồn

 Càng gần Tết, thị trường BĐS càng nhộn nhịp hoạt động truyền thông, PR mở bán dự án nhà ở thương mại. Tích cực hơn nữa, nhiều sản phẩm đã chứng kiến cảnh “cháy hàng” ngay khi chào chợ địa ốc. Hai năm lặng lẽ chờ đợi, giới kinh doanh nhà đất Thủ đô đang cảm nhận sức nóng của những năm 2010 trở lại.

Ảnh minh họa

Tầm trung ở 19-22 triệu đồng/m2, cao hơn thì 24-27,5 triệu đồng/m2, người đăng ký mua đợt đầu công bố hàng dự án đều tấp nập. Ngay dự án tăng giá khởi điểm hơn 4 triệu đồng, khách mua cũng “mua hết sạch”.

 Trong hệ quy chiếu lợi nhuận từ kinh doanh BĐS, không phải dự án nào cũng may mắn được “tái sinh” (bằng nhiều phương thức như thay tên đổi chủ, M&A, chuyển nhượng một phần và ngân hàng hỗ trợ vốn). Còn vô khối trường hợp DN chưa thể “dứt điểm” dự án của mình để chuẩn bị cho công cuộc tái thiết năm 2015. HUD là một trường hợp như vậy.

Dự án địa ốc lại chênh giá hàng trăm triệu đồng

 Trên thị trường thứ cấp (mua đi bán lại), phân khúc căn hộ trung - cao cấp có vị trí đắc địa tại TP HCM lẫn Hà Nội đều xuất hiện trở lại tình trạng tăng giá cục bộ, mua bán chênh lệch từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

Theo khảo sát trong 2 tháng cuối năm 2014 và hơn nửa tháng 1/2015, tại khu Đông TP HCM, nhiều trường hợp mua bán nhà đất có giá chênh lệch (khoản tiền khách hàng thứ cấp sang tay không nằm trong hợp đồng) đã tái diễn. Tình trạng này cũng xảy ra tại khu Nam Sài Gòn, rơi vào các dự án trung - cao cấp có thương hiệu uy tín. Mức chênh giá thấp nhất 50 triệu đồng và nhiều nhất lên đến vài trăm triệu đồng một sản phẩm, tăng từ vài trăm nghìn đồng đến một triệu đồng mỗi m2.

Cụ thể, tại dự án Vinhomes, quận Bình Thạnh, các căn nhỏ một phòng ngủ tương đối hút hàng vì số lượng ít và giá thấp nhất so với phần còn lại trong dự án. Những nhà đầu tư gom loại hàng hiếm này đã sang tay lãi một triệu đồng mỗi m2 sau vài tuần giữ. Tuy nhiên, tình trạng mua bán chênh lệch không phổ biến đối với các căn hộ diện tích lớn trong dự án này.

Lấn vịnh Hạ Long mới chỉ là ý tưởng của Công ty Âu Lạc Tuần Châu

Tất cả mới chỉ là ý tưởng đề xuất của Công ty TNHH Âu Lạc Tuần Châu lên UBND tỉnh Quảng Ninh.

Khu du lịch giải trí Quốc tế Tuần Châu

Liên quan đến việc đề xuất lấn vịnh Hạ Long của Công ty TNHH Âu Lạc Tuần Châu, chiều 20/1 trong cuộc giao ban báo chí thường kỳ của Ban tuyên giáo tỉnh ủy Quảng Ninh, Giám đốc sở xây dựng Quảng Ninh, Ông Nguyễn Mạnh Tuấn đã có thông tin chính thức về vụ việc.

Theo giám đốc Sở xây dựng Quảng Ninh, ngày 25/10/2014, Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh có báo cáo ý tưởng điều chỉnh quy hoạch phân khu chức năng 1/200 khu du lịch giải trí Quốc tế Tuần Châu lên Ủy ban Nhân dân tỉnh. Sau khi nghe báo cáo Ủy ban Nhân dân tỉnh Quảng Ninh đã có thông báo số 247 về ý kiến kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh.

Phú Quốc được đầu tư casino

Thủ tướng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino tại huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Khu vui chơi giải trí tổng hợp có casino tại huyện đảo Phú Quốc

Bộ Kế hoạch & Đầu tư được giao chủ trì, phối hợp với UBND tỉnh Kiên Giang và các cơ quan liên nghiên cứu, lập dự án theo đúng quy định, báo cáo Thủ tướng xem xét sau khi Chính phủ ban hành Nghị định về kinh doanh casino.

Trong văn bản kết luận buổi làm việc giữa Thủ tướng với lãnh đạo tỉnh Kiên Giang và huyện đảo Phú Quốc đầu tháng 11/2013, người đứng đầu Chính phủ chấp thuận xây khu nghỉ dưỡng phức hợp trên diện tích 135 hécta (bao gồm casino), giao Bộ Xây dựng và đơn vị tư vấn Singapore nghiên cứu xác định.

Biệt thự xây trái phép ở Đà Nẵng: Vừa xử lý vừa... cho tồn tại

 Cả hai văn bản tham mưu hướng xử lý này vẫn rất mơ hồ, chỉ nói buộc tháo dỡ các công trình không phù hợp với quy hoạch, còn biệt thự vẫn xem xét để có hướng cho tồn tại.

Biệt thự xây trái phép dưới chân núi Hải Vân

Ngày 22-1, nguồn tin của Tuổi Trẻ cho biết cả hai văn bản tham mưu của Sở Tài nguyên - môi trường và Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đều thể hiện cùng quan điểm về vụ xử lý việc xây dựng trái phép của gia đình thiếu tướng Phan Như Thạch - nguyên giám đốc Công an tỉnh Quảng Nam và ông Ngô Văn Quang - một đại gia khai thác vàng - theo hướng vừa xử lý vừa... cho tồn tại.

Tuy nhiên, cả hai văn bản tham mưu hướng xử lý này vẫn rất mơ hồ, chỉ nói buộc tháo dỡ các công trình không phù hợp với quy hoạch, còn biệt thự vẫn xem xét để có hướng cho tồn tại.

                                                                                                                  Nguồn: Cafeland

                                                                       Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

08:48 0

Tổng hợp tin tức nổi bật trong tuần 2 tháng 1

1. Nguồn cung căn hộ Tp.HCM tăng gấp đôi trong 12 tháng

Quý 4/2014 là quý có số lượng căn hộ chào bán mới cao nhất trong năm 2014 với 18 dự án, gồm 6.760 căn. Trong cả năm 2014 có 15.000 căn hộ được bán ra, tăng gấp đôi năm 2013 và tăng gấp 4 lần năm 2012, theo báo cáo mới công bố của CBRE.

Nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đột ngột tăng mạnh trở lại

 Theo đơn vị tư vấn này, số lượng dự án chào bán dàn trải đều trên khắp thành phố, tuy nhiên, quận 2 vẫn là nơi tập trung nguồn cung căn hộ nhiều nhất, điển hình là khu Thảo Điền, An Phú, An Khánh.

Dù nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong năm qua nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn đạt mức ổn định với khoảng 40%. Phân khúc cao cấp cho thấy sự chuyển biến rất tích cực trong quý khảo sát với tỷ lệ tiêu thụ cao, đặc biệt ở các dự án mới chào bán. Dự án Scenic Valley (block D2 và E1) đạt tỷ lệ bán 100% tổng lượng chào bán vào ngày chào bán trong khi dự án Masteri Thảo Điền nhanh chóng đạt tỷ lệ bán khoảng 85% trong tổng số 1.449 căn chào bán trong vòng hai tháng. Nhờ vào tỷ lệ bán cao của các dự án mới chào bán gần đây, tỷ lệ tiêu thụ của phân khúc cao cấp đạt khoảng 60%. Theo sau phân khúc này là phân khúc bình dân với 35%.

2. Người dân lo mất tiền khi ĐBQH Châu Thị Thu Nga bị bắt

Sau khi bà Châu Thị Thu Nga, Đại biểu Quốc hội khóa 13, Chủ tịch Công ty Housing Group bị cơ quan công an bắt tạm giam, không ít khách hàng trót đổ tiền vào dự án B5 Cầu Diễn lo mất số tiền đã nộp mua nhà.

Khách hàng trót đổ tiền vào dự án B5 Cầu Diễn lo mất số tiền đã nộp

 Sau khi bà Châu Thị Thu Nga bị bắt, điều chúng tôi lo lắng nhất là tiền đã góp vào dự án B5 Cầu Diễn có được trả lại không? Trả như thế nào? Nếu có nhà đầu tư khác vào xây dựng thành công dự án này thì quyền lợi mua căn hộ của khách hàng như chúng tôi sẽ được đảm bảo ra sao...? Đây là câu hỏi rất nhiều khách hàng góp vốn vào dự án B5 Cầu Diễn đặt ra khi phản ánh với Thanh Niên sau khi báo chí thông tin Đại biểu Quốc hội của Đoàn Hà Nội, bà Châu Thị Thu Nga bị bắt tạm giam.

Một số khách hàng cho hay, thời điểm họ xem xét ký hợp đồng góp vốn mua căn hộ tại dự án B5 Cầu Diễn, Công ty Housing Group quảng bá dự án này có tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng, gồm 6 tổ hợp chung cư cao trên 40 tầng, với gần 2.000 căn hộ, thủ tục pháp lý đã hoàn tất đầy đủ.

3. Hà Nội: Parkson tại tòa nhà Keangnam 72 tầng đột ngột đóng cửa

Trung tâm thương mại Parkson Keangnam Landmark ở Hà Nội đột ngột tuyên bố đóng cửa, yêu cầu những người thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm thương mại đặt tại tòa nhà cao nhất Hà Nội với 72 tầng này phải dọn hết hàng hóa, đồ đạc ngay trong đêm 3-1.

TTTM Parkson Keangnam Landmark đột ngột thông báo đóng cửa

 Cho tới sáng 4-1, nhiều tiểu thương kinh doanh tại trung tâm thương mại (TTTM) Parkson Keangnam Landmark (đường Phạm Hùng, Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội) vẫn phải tiến hành dọn nốt hàng hóa, trang thiết bị khỏi bên ngoài tòa nhà cao nhất ở Hà Nội với 72 tầng.

Trước đó, ngày 3-1, TTTM Parkson Keangnam Landmark đột ngột thông báo đóng cửa, yêu cầu các chủ cửa hàng thuê mặt bằng tại TTTM hạng sang này ở Hà Nội phải chuyển hết đồ ra ngoài ngay trong đêm cùng ngày.

4. Sai phạm đất đai ở Bình Dương: Hơn 1.500 tỷ đồng phải xử lý, 15 cơ quan chịu trách nhiệm

Ảnh minh họa

Kết luận trên đã được Thủ tướng Chính phủ (TTCP) thông qua và Thanh tra Chính phủ (TTrCP) công bố đầu tháng 12-2014. Đã có nhiều cuộc thanh kiểm tra liên quan đến lĩnh vực quản lý đất đai xảy ra tại Bình Dương (BD) nhưng việc xử lý chưa đến nơi đến chốn. Chính vì thế nên lần này, dư luận mong chờ lãnh đạo tỉnh BD khẩn trương chỉ đạo xử lý nghiêm các đơn vị sai phạm cũng như trách nhiệm của cá nhân liên quan.

 Có hàng chục dự án (DA) vi phạm đã được phát hiện, TTrCP kết luận số tiền thất thoát lên đến 156,55 tỷ đồng, liên quan đến trách nhiệm của từng cơ quan đơn vị.

5. Hà Nội dự kiến thu 2.200 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất

Năm 2015, Hà Nội xác định công tác đấu giá quyền sử dụng đất là một trong nhưng nhiệm vụ quan trọng nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách.

                                                                                           Ảnh minh họa                                                                                                 

Do đó, thành phố chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ngành, quận, huyện, thị xã triển khai đồng bộ một số giải pháp để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Hà Nội dự kiến thu 2.200 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2015.

Để đạt được kết quả trên, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề xuất thành phố và các địa phương ngay từ đầu năm phải cân đối, bố trí đủ nguồn vốn chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng đối với các dự án chuyển tiếp; đẩy nhanh tiến độ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật các khu đất tổ chức đấu giá theo quy định.

6. Khánh thành 4 công trình trọng điểm gần 2 tỷ USD

 Sáng 4/1, cầu Nhật Tân, đường Võ Nguyên Giáp, nhà ga T2 và nhà khách VIP (sân bay Nội Bài) với tổng vốn đầu tư hơn 38.600 tỷ đồng (gần 2 tỷ USD) được khánh thành tạo diện mạo mới cho cửa ngõ quốc tế của thủ đô Hà Nội.

Nhà ga T2 được thiết kế với ý tưởng hài hòa với thiên nhiên,
 tiết kiệm năng lượng; có các hệ thống thiết bị hàng không tiên tiến theo tiêu chuẩn quốc tế

Sau 3 năm xây dựng, nhà ga T2 với tổng mức đầu tư gần 18.000 tỷ đồng từ nguồn vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản đã hoàn thành đúng tiến độ. Dự án nhằm giải quyết tình trạng quá tải tại Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài hiện nay với công suất phục vụ 10 triệu hành khách mỗi năm. Ngày cao điểm sẽ phục vụ tới 30.000 hành khách với 230 lượt cất hạ cánh.

Cạnh nhà ga T2 là nhà khách VIP A có diện tích 5.000 m2 sẽ là nơi đón tiếp các đoàn lãnh đạo đi thăm các nước, cũng như đón tiếp các đoàn lãnh đạo cấp cao của các nước đến thăm Việt Nam theo nghi thức ngoại giao quốc tế.

Cũng trong ngày 4/1, Bộ Giao thông Vận tải khánh thành cầu Nhật Tân nằm trên vành đai 2 Hà Nội sau 5 năm xây dựng.

Nhật Tân - cầu dây văng dài nhất bắc qua sông Hồng (nối huyện Đông Anh và quận Tây Hồ) có tổng vốn đầu tư 13.626 tỷ đồng. Phần cầu chính dài 3,7 km với thiết kế dây văng liên tục 5 trụ tháp, phần đường dẫn dài 5,1 km rộng 60 m với 4 làn xe.

Cầu Nhật Tân đi vào hoạt động, giúp rút ngắn quãng đường từ trung tâm Hà Nội tới sân bay Nội Bài.

Nhật Tân là một trong số rất ít cầu dây văng liên tục nhiều nhịp trên thế giới, được áp dụng công nghệ hộp neo bằng thép trên trụ tháp, hệ thống quan đo lực căng cáp văng, đo ứng suất cốt thép, dầm thép… được áp dụng lần đầu tiên tại Việt Nam. Cây cầu này không chỉ phục vụ các phương tiện giao thông mà còn trở thành điểm nhấn về kiến trúc, cảnh quan khu vực cửa ngõ phía bắc của thủ đô Hà Nội.

Đường Võ Nguyên Giáp dài 12 km, bắt đầu từ cầu Nhật Tân tới sân bay Nội Bài

Kết nối đồng bộ từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài là đường Võ Nguyên Giáp (đường Nhật Tân - Nội Bài) cũng được khánh thành sau 3 năm xây dựng. Tuyến đường dài 12 km với chiều rộng 80-100 m, phục vụ 6 làn xe với vận tốc tối đa 80 km/h, 2 đường gom cho xe máy, xe thô sơ với vận tốc tối đa 40 km/h, có tổng vốn đầu tư hơn 6.700 tỷ đồng.

                                                                                                                       Nguồn: Cafeland

                                                                    Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - Kenhtintucbatdongsan

Read more ...

11:02 0

Tổn hợp tin tức nổi bật trong tuần 1 tháng 1 năm 2015

Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá đất mới

Bắt đầu từ 1-1-2015, Hà Nội sẽ chính thức áp dụng bảng giá các loại đất mới, theo đó, bảng giá này sẽ được áp dụng trong vòng 5 năm ( từ 1-1-2015 đến 31-12-2019).

 

Mức giá cao nhất trên địa bàn Hà Nội áp dụng cho đất ở là 162 triệu đồng/m2

Theo Nghị quyết về bảng giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội được HĐND TP. Hà Nội thông qua vào đầu tháng 12-2014, giá đất ở tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ) có mức giá cao nhất là 162 triệu đồng/m² (bằng khung giá tối đa Chính phủ quy định), mức thấp nhất được áp dụng tại địa bàn phường Dương Nội, quận Hà Đông (3,96 triệu đồng/m²); Đất ở tại các phường của thị xã Sơn Tây có giá cao nhất là 16,7 triệu đồng/m², thấp nhất là 1,26 triệu đồng/m².

Thị trường bất động sản 2015 sẽ xuất hiện nhiều siêu đại gia!

 Theo ông Nguyễn Văn Đực, thị trường bất động sản 2015 sẽ có 4 xu hướng nổi bật, trong đó đã và sẽ xuất hiện các siêu đại gia bất động sản, có nguồn vốn lớn, thế lực lớn và cho ra đời những dự án lớn với mức giá phải chăng.

 

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành,
Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM

Năm 2014 sắp sửa khép lại, để độc giả có được cái nhìn khái quát nhất về bức tranh của thị trường bất động sản năm 2014 và các dự báo về thị trường bất động sản, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM.

Ông Đực nhận định sẽ không có nhiều dự án mới trong năm 2015. Bởi hiện nay các dự án cũ đã chết rất nhiều, và những người muốn đầu tư sẽ chỉ đi tìm những dự án cũ để mua lại, sau đó tiếp tục xây dựng và bán hàng để thu lại tiền một cách nhanh chóng, chứ không ai khai thác thêm dự án mới rồi đợi vài năm sau mới xây xong để bán. Cho nên tôi cho rằng năm 2015 sẽ diễn ra tình trạng đầu tư trên xác các dự án chết, giống như kinh doanh kiểu "mì ăn liền".

Vùng Đông Nam Bộ sẽ có 4 khu, 5 điểm và 1 đô thị du lịch

 

Bản đồ quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển du lịch vùng Đông Nam Bộ đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 với 4 khu du lịch quốc gia, 5 điểm du lịch quốc gia và 1 đô thị du lịch.

 Cụ thể, tập trung đầu tư phát triển 4 khu du lịch quốc gia gồm: Cần Giờ (TP.HCM), Long Hải - Phước Hải (Bà Rịa-Vũng Tàu), Núi Bà Đen (Tây Ninh) và Côn Đảo (Bà Rịa-Vũng Tàu)

 

Vũng Tàu là 1 trong 4 khu du lịch quốc gia vùng Đông Nam Bộ

Phát triển 5 điểm du lịch quốc gia, gồm: Củ Chi (TP.HCM), vườn quốc gia Cát Tiên (Đồng Nai), Hồ Trị An - Mã Đà (Đồng Nai), căn cứ Trung ương Cục miền Nam (Tây Ninh) và Tà Thiết (Bình Phước).

Nở rộ dịch vụ sửa nhà: Giá rẻ, tù mù chất lượng

Cuối năm là thời điểm nhiều chung cư bàn giao nhà cho khách hàng nên nhu cầu chỉnh trang nhà cửa tăng cao. Tại các khu chung cư, xuất hiện nhiều “đội quân” tư vấn, hỗ trợ khách hàng nhiệt tình. Dù giá rẻ nhưng chất lượng khó kiểm chứng.

Sửa chữa, tân trang lại căn hộ tại chung cư Kim Văn, Kim Lũ

 Chuẩn bị đến thời hạn bàn giao nhà nên tranh thủ cuối tuần được nghỉ, anh Trường Giang (quận Hoàng Mai, Hà Nội) sang khu nhà ở xã hội tại Đặng Xá (huyện Gia Lâm, Hà Nội) xem căn hộ mình mua. Đang ngẩn ngơ tìm đường lên căn hộ, anh Giang gặp một người đàn ông “lạ mặt” trong tòa nhà. Người đàn ông này dẫn thẳng anh Giang đến căn hộ và nhiệt tình chỉ bảo chỗ này trát chưa ổn, ổ điện bị lắp ngược...

Sau một hồi nói chuyện, anh Giang mới biết người đàn ông này làm dịch vụ lắp đặt tủ bếp, sàn gỗ, điện nước, cửa sắt... Họ tư vấn rất kỹ và chuyên nghiệp. Tôi có thể tham khảo giá từ các cửa hàng bên ngoài và họ sẵn sàng lấy thấp hơn từ: 100.000 - 300.000 đồng so với giá thị trường”, anh Giang nói.

                                                                                         Nguồn: Cafeland

                                               Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - Kenhtintucbatdongsan

Read more ...

22:50 0

Tổng hợp tin tức Bất Động Sản nổi bật tuần 4 tháng 12

Cả nước đã cấp 41,6 triệu sổ đỏ với tổng diện tích 22,9 triệu ha

Thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, trong năm 2014, cả nước đã cấp được 41,6 triệu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), với tổng diện tích 22,9 triệu ha, đạt 94,6% diện tích cần cấp và đạt 96,7% tổng số trường hợp sử dụng đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ.

Cả nước đã cấp 41,6 triệu sổ đỏ trong năm 2014

Trong đó, 5 loại đất bao gồm: Đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất chuyên dùng, đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp đã cấp được 40,7 triệu giấy chứng nhận với tổng diện tích 22,3 triệu ha, đạt 94,6% diện tích cần cấp, đạt 96,7% tổng số trường hợp đủ điều kiện.

Cũng trong năm nay, Tổng cục Quản lý đất đai đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh, thành phố kiểm tra việc thực hiện xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, trong đó tập trung chỉ đạo tại các huyện điểm trong cả nước.

TP.HCM: Đất ở tối đa 162 triệu/m2, đất nông nghiệp giữ nguyên

UBND Thành phố đã có tờ trình HĐND Thành phố về bảng giá các loại đất trên địa bàn công bố ngày 1/1/2015.

Khung áp dụng giá đất mới kể từ ngày 1/1/2015

Theo đó, khung giá đất ở đô thị đặc biệt (các quận nội thành) tối đa sẽ là 162 triệu đồng/m2 và khung tối thiểu là 1,5 triệu đồng/m2 đất hẻm. Đối với các quận-huyện ngoại thành là đô thị loại 5 thì tối đa là 15 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 120.000 đồng/m2. Riêng giá đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên như năm 2014.

Tờ trình này sẽ được UBND TP trình HĐND TP tại kỳ họp cuối tháng 12/2014 thông qua, áp dụng giá đất mới kể từ ngày 1/1/2015.

Hồi đầu tháng 12, HĐND Hà Nội cũng đã thông qua Nghị quyết về bảng giá các loại đất trên địa bàn Hà Nội, áp dụng từ 1/1/2015 đến 31/12/2019 với mức tối đa là 162 triệu đồng/m2. Đối với giá đất nông nghiệp trong giai đoạn 5 năm tiếp theo được giữ nguyên như giá năm 2014.

Sốc với thuế cho thuê nhà 2015

Từ ngày 01/01//2015, cá nhân kinh doanh sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo “tỉ lệ trên doanh thu” đối với từng lĩnh vực, ngành nghề. Tỉ lệ này được xác định cụ thể trong dự thảo nghị định hướng dẫn về thuế. Cá nhân kinh doanh phân phối, cung cấp hàng hóa chịu tỉ lệ 0,5%; sản xuất, vận tải chịu 1,5%; dịch vụ 2%.

Chủ nhà chịu mức thuế TNCN cao nhất 5%

Cá nhân cho thuê tài sản (nhà đất, ô tô, tàu thuyền...) chịu mức cao nhất trong các lĩnh vực, đến 5%.

Cục Thuế TP.HCM cho biết cá nhân có nhà cho thuê (gọi tắt là chủ nhà) còn phải nộp thêm 5% thuế giá trị gia tăng. Ngoài ra, chủ nhà còn phải nộp thuế môn bài. Tùy doanh số mà xác định mức thuế phải nộp (từ 50.000 đồng đến 1 triệu đồng/năm). Tuy nhiên, chủ nhà (một căn nhà hoặc cộng từ nhiều căn nhà) mà tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm (gần 8,4 triệu đồng/tháng) thì mới nộp ba loại thuế trên.

Thêm nhiều chế tài về đất đai

 Nghị định 102 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chế tài nhiều hành vi mà trong các quy định cũ chưa có và mức phạt cũng được nâng lên

Xử phạt chủ đầu tư các dự án nhà ở chậm làm thủ tục cấp sổ hồng

Ngày 25-12, Nghị định 102 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) TP HCM, cho biết nghị định mới chế tài thêm nhiều hành vi mà trong các quy định cũ chưa có và mức phạt cũng được nâng lên. Do đó, sẽ tạo điều kiện cho các cơ quan quản lý mạnh tay xử phạt các trường hợp vi phạm. Các vi phạm phát sinh trước ngày 25-12 thì cho phép áp dụng văn bản quy phạm tại thời điểm phát hiện sai phạm, nếu Nghị định 102 có lợi cho người bị xử phạt thì sẽ áp theo nghị định này.

Điểm mới đáng chú ý là quy định về xử phạt chủ đầu tư các dự án nhà ở chậm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho người mua.

Ba "siêu" dự án giao thông chuẩn bị đưa vào khai thác

Sáng nay (26/12), Bộ GTVT tổ chức buổi họp báo về 3 dự án được khánh thành và đưa vào khai thác vào ngày 4/1/2015, gồm: cầu Nhật Tân và đường hai đầu cầu, đường nối Nhật Tân – sân bay quốc tế Nội Bài, nhà ga hành khách T2 Nội Bài.

Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Hồng Trường

Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Hồng Trường cho biết, đây là những dự án trọng điểm quốc gia được đầu tư bằng nguồn vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam. Sau khi khánh thành và đưa vào khai thác, các dự án này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển KT-XH của cả nước nói chung và TP.Hà Nội nói riêng.

Thông tin về dự án xây dựng cầu Nhật Tân và đường hai đầu cầu, lãnh đạo Bộ GTVT cho biết, đây là một trong ba cây cầu có số nhịp dây văng lớn nhất thế giới, được áp dụng những công nghệ tiên tiến nhất của Nhật Bản. Thiết kế của cầu mang ý nghĩa rất lớn, với 5 trụ tháp tượng trưng cho 5 cửa ô của Hà Nội, giống như 5 cánh hoa đào của làng đào Nhật Tân, thể hiện tình hữu nghị Việt Nam – Nhật Bản.

                                                                                                     Nguồn: Cafe

                                                                  Biên tập bởi Nguyễn Dung - Kenhtintucbds

Read more ...

10:33 0

Bản tin bất động sản tuần 3, tháng 12

Địa ốc đón dòng kiều hối cuối năm

Bên cạnh hiệu ứng hỗ trợ từ chính sách và các cú hích từ hạ tầng, thị trường bất động sản những ngày cuối cùng của năm đang rất sôi động với nhiều dự án được chào bán đón dòng kiều hồi.

 Theo báo cáo của viện Nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương (CIEM), trong năm 2014, kiều hối về Việt Nam ước tính khoảng 11 – 12 tỷ USD. Theo Ngân hàng thế giới, Việt Nam là một trong 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới.

Nhiều dự án được chào bán đón dòng kiều hồi ngày cuối năm

Về lĩnh vực đầu tư, tỷ trọng người nhận kiều hối để gửi ngân hàng nhận tiền lãi chiếm hơn 30% tổng số người được khảo sát. Trong khi đó, lĩnh vực sản xuất và dịch vụ chiếm 27-30%, đầu tư và kinh doanh vàng 20% và thị trường bất động sản 16-17%.

Đón đầu dòng vốn này, nhiều chủ đầu tư tấp nập ra hàng dịp cuối năm. Thống kê sơ bộ trong khoảng 2 tháng trở lại đây trên địa bàn Tp.HCM có đến hàng chục dự án thuộc các phân khúc được chào bán ra thị trường.

Mở rộng và thuê mới: Xu hướng chính của thị trường văn phòng 2015

Nguồn cung hạn chế khiến giá thuê ổn định và tỷ lệ trông tại các tòa nhà văn phòng giảm xuống trong quý 4/2014, theo CBRE.

 So sánh với năm 2013, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và B giảm tương ứng ở mức 1,8 và 3 điểm phần trăm.

Theo thống kê của CBRE, hiện Tp.HCM có trên 175 tòa nhà thương mại nhỏ và vừa đang được triển khai xây dựng. 50% trong số này là do các công ty nhà nước xây và cũng khoảng 50% được xây để sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư.

Mở rộng và thuê mới: Xu hướng chính của thị trường văn phòng 2015

Nguồn cung hạn chế khiến giá thuê ổn định và tỷ lệ trông tại các tòa nhà văn phòng giảm xuống trong quý 4/2014, theo CBRE.

 So sánh với năm 2013, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và B giảm tương ứng ở mức 1,8 và 3 điểm phần trăm.

Theo thống kê của CBRE, hiện Tp.HCM có trên 175 tòa nhà thương mại nhỏ và vừa đang được triển khai xây dựng. 50% trong số này là do các công ty nhà nước xây và cũng khoảng 50% được xây để sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư.

Căn hộ cao cấp, khi nào mới khởi sắc thật?

Phân khúc căn hộ cao cấp đã quay trở lại thị trường sau thời gian dài nhường chỗ cho căn hộ ở phân khúc bình dân. Nhiều dự án căn hộ đã công bố bán thành công và một loạt dự án cũng dự kiến mở bán trong thời gian tới. Tuy nhiên, liệu rằng phân khúc căn hộ cao cấp đã thật sự đang ấm lên hay chưa?

Tại Hà Nội, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh mở đầu cơn sốt của thị trường, theo thông tin từ một sàn giao dịch chính của dự án, đã có 250 trong tổng số 378 căn hộ được giao dịch thành công trong ngày đầu tiên mở bán. Tại khu vực Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, các dự án như Golden West, Royal City, Times City… đã tăng giá trung bình từ 5-10%. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết thị trường căn hộ cao cấp đang tồn kho khoảng 5000 căn nhưng hiện tại mặt bằng giá đã cao hơn 5% so với cùng kì năm ngoái.

Bên cạnh các đợt mở bán ồ ạt, các chủ đầu tư cũng mạnh tay hơn trong các chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng hạng sang. Tập đoàn Vingroup đặt mua tặng khách hàng du thuyền siêu sang trị giá 1 triệu USD (gần 30 tỷ đồng), dự án Tân Phước (quận 11, TP.HCM) tặng khách hàng mua 2 năm phí quản lý. Thậm chí như dự án căn hộ cao cấp Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông), người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D, đồng thời nhận ngay quà lì xì bằng tiền trị giá 126,8 triệu đồng.

TP.HCM: Chỉ 10 dự án nhà ở được chuyển đổi diện tích

Tại TP.HCM, hiện chỉ có 10 dự án được duyệt điều chỉnh diện tích căn hộ lớn sang diện tích nhỏ.

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 18 gia hạn đến hết 31/12/2015 là khoảng thời gian các chủ đầu tư được xin điều chỉnh các dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và điều chỉnh từ căn hộ diện tích lớn sang diện tích nhỏ. Trong khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ rất khan hiếm thì hàng loạt dự án đang xin điều chỉnh mà chưa được xem xét.

10 dự án được điều chỉnh đã tăng từ trên 3.000 căn hộ lớn thành trên 7.000 căn hộ có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ nhỏ tại TP.HCM khá khan hiếm trong khi nhu cầu của thị trường rất lớn. Theo các chuyên gia, Thành phố cần tháo gỡ, tạo điều kiện để giúp cải thiện tính thanh khoản của thị trường. Đồng thời hạn chế việc các doanh nghiệp tự ý chuyển đổi theo kiểu để mọi việc rơi vào tình trạng sự đã rồi.

Hà Nội sẽ xây bãi đỗ xe 10.000 m2 trong Công viên Thống Nhất

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng vừa giao các Sở, ngành kiểm tra đề xuất xây bãi đỗ xe có diện tích lên đến 10.000 m2 trong Công viên Thống Nhất.

Công viên Thống Nhất

 Ông Hùng cũng đề nghị đơn vị thực hiện – Công ty TNHH MTV khai thác điểm đỗ xe Hà Nội gửi hồ sơ đến Sở KHĐT, QHKT và các đơn vị liên quan theo quy định.

Ít ngày trước đó, Công ty TNHH MTV khai thác điểm đỗ xe Hà Nội đã gửi đề nghị lên UBND TP Hà Nội cho phép xây dựng bãi đỗ xe ngầm kết hợp trồng cây xanh tại 295 Lê Duẩn với diện tích 10.331 m2. Đây là khu vực nằm ở phía Tây Công viên Thống nhất.

Theo Chủ đầu tư, khu vực này có nhu cầu rất lớn về chỗ đỗ xe và các dịch vụ vui chơi giải trí để phục vụ cho hoạt động của công viên cũng như nhu cầu của người dân trong khu vực.

                                                                                                   Nguồn: Cafeland

                                                                  Biên tập bởi Nguyễn Dung - Kenhtintucbds

Read more ...

10:24 0