Chung cư mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các chung cư đã hoàn thiện

Sáng nay 29/9, họp báo về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2015, CBRE Việt Nam cho biết, tính cả 9 tháng đầu năm 2015, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% của 6 tháng đầu năm.



Tóm tắt


Đánh giá về phân khúc căn hộ chung cư, CBRE cho biết giá thứ cấp bình quân tính theo USD giảm nhẹ 0,2% nhưng tăng 2% theo quý. Tuy nhiên, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng, tính theo cả giá USD và đồng Việt Nam. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây.

Theo CBRE, thị trường nhà ở quý III/2015 tiếp tục tăng trưởng tích cực, thúc đẩy số căn mới mở bán và lượng giao dịch. Tổng cộng có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án , tăng gấp hơn 2 lần quý III/2014. Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Riêng trong quý III/2015, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới.

Theo CBRE, tính cả 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. Về vị trí, lượng mở bán mới từ khu vực phía Nam trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam thành phố (quận Hoàng Mai) chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới, trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam khiêm tốn hơn, chiếm khoảng 42% trong quý này.


Thị trường trong quý diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà. Khoảng 6.880 căn ước tính được giao dịch trong quý này, tăng 154% so với quý III/2014. Tiếp tục xu hướng từ quý trước, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29%, tăng so với mức 25% trong 6 tháng đầu năm.

Biểu đồ thể hiện lượng giao dịch các căn hộ tăng mạnh

Về giá cả, giá thứ cấp bình quân tính theo USD giảm nhẹ 0,2% nhưng tăng 2% theo quý. Tuy nhiên, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng, tính theo cả giá USD và đồng Việt Nam (với mức tăng 1,4% tính theo USD và 7% tính theo đồng Việt Nam). Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5 – 7% so với cùng kỳ năm trước.

Trước lo ngại về sự tăng giá của các dự án mới mở bán có thể gây nên lo ngại về bong bóng trên thị trường BĐS, ông Richard Leech - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết: "Chúng tôi chưa thấy có dấu hiệu nào có thể tạo ra được tình trạng bong bóng trên thị trường như 5 năm trở về trước. Nếu trong giai đoạn 2006-2010, người mua nhà chủ yếu là đầu tư và đầu cơ thì hiện nay người mua chủ yếu là người mua ở thực nên tâm lý chọn mua dự án cũng rất khác".

Ông Richard Leech cũng cho biết thêm, hiện nay chủ đầu tư khi phát triển một dự án BĐS họ cũng đã tính rất kỹ về vị trí dự án liệu có đủ hấp dẫn, triển khai phân khúc nào trên vị trí ấy để có thể bán được hàng. Mặt khác giai đoạn năm 2010 tăng trưởng tín dụng lên đến 20% thì hiện nay tín dụng chỉ ở mức khoảng 10%. "Như vậy, rất khó để bong bóng BĐS như giai đoạn trước đây xuất hiện",  ông Richard Leech cho biết.

Đánh giá về tình trạng người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, đại diện CBRE cũng cho biết sau 3 tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực, đã có sự quan tâm nhất định từ người mua nhà nước ngoài. Tuy nhiên, chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài , do các chi tiết hướng dẫn thi hành vẫn đang được soạn thảo để thực thi. Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, thuận tiện trong thanh toán sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.

                                                                                                           Nguồn: Theo Tri thức trẻ
                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

18:01 0

Trong năm 2016 phân khúc nhà ở nào là phân khúc chủ đạo?

Nhà ở giá hợp lý vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS trong năm tới. Thực tế cho thấy, không chỉ doanh nghiệp trong nước mà hiện nay nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang mạnh tay “rót” vốn vào dự án nhà ở giá trung bình.

Tóm tắt

Việt Nam là một quốc gia với dân cư tăng lên rất nhanh, có rất nhiều người trẻ đang mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Nguồn cung nhà ở thời gian qua đã tăng lên rất nhiều trên khắp Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội… nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thật của người dân có mức thu nhập trung bình.

Một số doanh nghiệp cho rằng, một thị trường bất động sản phát triển bền vững không có chỗ cho sự “ăn xổi ở thì”, chụp giật mà cần nhất là sự am hiểu thị trường, nhận biết khách hàng đang cần nhất sản phẩm gì để đầu tư vào phân khúc sản phẩm đó. 

Dự án nhà giá rẻ lên ngôi

Bộ Xây dựng cho biết thị trường xây dựng Việt Nam dự kiến sẽ đạt trị giá 14 tỉ USD vào năm 2021. Trong đó, sự gia tăng phân khúc nhà ở giá thành hợp lý từ nay đến năm 2021 được ghi nhận là vượt bậc. Nhà ở cao cấp cũng sẽ là phân khúc tạo nhiều điểm nhấn trên thị trường, tuy nhiên mật độ xây dựng sẽ không cao trong những năm tới.

Theo quan điểm của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty TNHH CBRE Việt Nam, Việt Nam là một quốc gia với dân cư tăng lên rất nhanh, có rất nhiều người trẻ đang mong muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên của mình. Nguồn cung nhà ở thời gian qua đã tăng lên rất nhiều trên khắp Tp.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Hà Nội… nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thật của người dân có mức thu nhập trung bình.

“Chúng ta thấy rằng xã hội được chi phối bởi người giàu nhưng chính phủ Việt Nam lại tập trung vào người thu nhập thấp. Do đó đã có nhiều chính sách về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và muốn đảm bảo người nghèo có thể tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà dễ dàng” ông Marc nói.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nước ngoài đang không chỉ nhắm đến các phân khúc cao cấp mà còn đến cả các phân khúc trung cấp và bình dân. Và họ đang hướng đến việc hợp tác với các công ty liên kết uy tín trong nước, bất kể là có được niêm yết hay không, để đầu tư vào thị trường này. Các nhà đầu tư nước ngoài đang xây dựng những căn hộ nhỏ hơn rất nhiều, và chú ý hơn đến các tiện ích cũng như tiện nghi trong khâu thiết kế.

Thật vậy, trao đổi với chúng tôi sáng 23/9, một đại diện của tập đoàn E.Z Land (quỹ đầu tư chuyên vào BĐS của Luxembourg) cho biết doanh nghiệp này dù chỉ mới “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam một vài năm gần đây. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá hợp lý, diện tích vừa phải từ 40-70m2 tại Việt Nam đang có nhu cầu cao. Do vậy, tập đoàn này vừa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở hợp túi tiền. Dự kiến, hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.

Các doanh nghiệp tại Tp.HCM cũng tranh thủ thị trường đang “nóng”, trong những tháng cuối năm liên tục “bung” dự án giá rẻ ra thị trường nhằm thu hút khách hàng. Theo ghi nhận ý kiến của một số doanh nghiệp địa ốc lớn tại Tp.HCM, có thể thấy sự lạc quan của họ với thị trường bất động sản năm 2016 sau những bước đầu thị trường vượt đáy từ năm 2014-2015.

Đất vùng ven sẽ “nóng”

Một số doanh nghiệp cho rằng, một thị trường bất động sản phát triển bền vững không có chỗ cho sự “ăn xổi ở thì”, chụp giật mà cần nhất là sự am hiểu thị trường, nhận biết khách hàng đang cần nhất sản phẩm gì để đầu tư vào phân khúc sản phẩm đó. Thêm nữa, với tâm lý cảnh giác nơi khách hàng sau nhiều vụ tranh chấp với chủ đầu tư, thì các sản phẩm nhà ở hoàn thiện vẫn luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng.

Điển hình như vào đầu tháng 10/2015, công ty TNHH Nhã Đạt và chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận sẽ tung ra sản phẩm Phú An Center tại quận 12, với mức giá chỉ 11,6 triệu đồng/m2. Công ty Địa ốc Thắng Lợi vừa công bố dự án căn hộ HHome giá khoảng 12 triệu đồng/m2, Công ty DKR mở bán dự án Linh Tây Tower (Thủ Đức) với giá 12,7 triệu đồng/m2, Thủ Đức House mở bán dự án TDH Phước Long (quận 9) cũng có mức giá tương tự...

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, trên thị trường BĐS hiện nay, các phân khúc nhà ở đang phát triển theo mô hình kim tự tháp, trong đó phân khúc nhà giá trung bình vẫn chiếm lĩnh thị trường. Theo phân tích của ông, thị trường BĐS đang được phân chia theo tỷ lệ: nhà bình dân chiếm 70% thị trường; nhà ở trung cấp chiếm 20% và cao cấp chỉ chiếm 10%.

Theo đó, các căn hộ có diện tích từ 40 – 70m2 với mức giá dao động từ 12- 16 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất trong năm 2016. Bên cạnh đó, nguồn cung trên sẽ không tập trung ở trung tâm thành phố vì quỹ đất ở khu vực này sẽ không có nhiều.

Do đó, nguồn cung mới sẽ nằm ở khu vực ngoài trung tâm nhưng vị trí thuận tiện để đi vào trung tâm như quận 9, quận 2, quận 4 và quận Bình Thạnh. Một số quận ngoại ô như quận 8, 12 và quận Bình Tân có quỹ đất lớn, giá đất thấp và đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư.

                                                                                                        Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

10:27 0

Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP HCM: "Khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản như 2007"

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA), Lê Hoàng Châu cho rằng dù thanh khoản của thị trường đã tăng mạnh, nguồn cung dồi dào, giá nhà dần nhích lên nhưng năm 2015-2016 khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản như 2007.
Ông Châu phân tích, qua quan sát thực tiễn ở nhiều quốc gia (bao gồm cả Việt Nam), bong bóng bất động sản thường chỉ có thể xuất hiện khi hội được những yếu tố sau đây.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

Một là nền kinh tế phát triển quá nóng. Hai là có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi. Ba là có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp. Bốn là xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản. Năm là thiếu sự can thiệp hợp lý bằng các đòn bẩy kinh tế của Nhà nước vào thị trường bất động sản.

Đối chiếu với các yếu tố nêu trên, Hiệp hội Bất động sản TP HCM nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015-2016, càng chưa đáng lo ngại về kịch bản "chưa sốt đã vội đóng băng".

Theo ông Châu, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng năm 2013 ở mức 12,51%, năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%. Tỷ lệ tăng trưởng tín dụng vài năm trở lại đây đã được kiểm soát.  Mức tăng trưởng tín dụng năm 2007, thời kỳ đỉnh điểm của "bong bóng" bất động sản lên đến 37,80%.

Bên cạnh đó, theo chuyên gia này, Chính phủ đang ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát và tiến hành thực hiện chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ và linh hoạt, đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại.

Hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu từng bước được kiểm soát. Một yếu tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển quy mô quá lớn, số lượng quá nhiều song tình hình vẫn nằm trong tầm kiểm soát. Giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường, chưa xuất hiện tình trạng nhà đầu cơ đẩy giá tăng ảo.

Ông Châu cũng đề cập đến một yếu tố mới xuất hiện, đó là Chính phủ Trung Quốc trong mấy ngày qua đã liên tục phá giá đồng nhân dân tệ với biên độ khá lớn. Điều này sẽ có tác động trực tiếp đến nền kinh tế cả trong ngắn, trung và dài hạn. "Thị trường bất động sản Việt Nam đang nhập khẩu nhiều nguyên vật liệu, trang thiết bị nội, ngoại thất từ Trung Quốc, trước mắt có thể chưa bị ảnh hưởng gì lớn", ông Châu dự báo.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, vấn đề đáng quan ngại là việc phá giá đồng nhân dân tệ có thể tác động đến hiệu quả của hoạt động sản xuất kinh doanh, việc làm của người lao động trong nước và tăng trưởng GDP. Từ đó có thể ảnh hưởng không tốt đến thị trường bất động sản trong trung hạn và dài hạn.

Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

09:54 0

Qúa trình tụt dốc thê thảm của Dongabank trong vòng 4 năm qua

Nhìn vào kết quả lợi nhuận trượt dốc của DongABank trong 4 năm qua, nhiều người cảm thấy tiếc nuối cho ngân hàng một thời từng ăn nên làm ra.

Lợi nhuận sau thuế của DongABank từ năm 2011 - năm 2014

Một lần nữa thị trường lại rung động với thông tin Ngân hàng TMCP Đông Á (DongABank) vào diện kiểm soát đặc biệt do có nhiều vi phạm pháp luật về quản lý tài chính, cấp tín dụng và hoạt động kinh doanh khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến tình hình tài chính của ngân hàng này.
DongABank từng có thời kỳ “ăn nên làm ra” nhưng bất ngờ đón đà giảm mạnh trong vài năm gần đây. Từ một ngân hàng ở đỉnh cao phong độ, lãi sau thuế gần nghìn tỷ đồng vào năm 2011, sau 3 năm con số này lần lượt trượt dốc mạnh và lãi chưa đầy 27 tỷ đồng kết thúc năm 2014.
Lợi nhuận của ngân hàng giảm chủ yếu do thu nhập lãi thuần. Từ năm 2011 đến năm 2013, thu nhập lãi thuần của DongA Bank chỉ giảm dần đều mà bắt đầu đứt gãy mạnh vào năm 2014 khi kéo từ 2.227 tỷ đồng cuối năm 2013 về 1.483 tỷ đồng.

Lãi suất cơ bản trên cổ phiếu từ năm 2011 - năm 2014

Hoạt động cho vay cũng không có gì khởi sắc khi năm vừa qua âm 2,3% so với năm liền trước. Trong khi đó lãi suất cho vay lại thấp khiến cho khoản lãi thu về không cao. Đáng lo ngại hơn, nợ xấu đã gia tăng đột biến từ mức 1,69% (năm 2011) lên 3,95% (năm 2012). Đến cuối năm 2013, tỷ lệ nợ xấu vẫn ở mức 3,99%. Cuối năm ngoái, nợ xấu của ngân hàng không được công bố, nhưng theo nhiều nguồn tin thì tỷ lệ này đã dâng ở mức cao.
Một chi tiết khác, đường biểu thị lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) cũng dốc đứng khi giảm kỷ lục từ 2.105 đồng cuối năm 2011 xuống còn 54 đồng vào cuối năm 2014. Hơn nữa, hai năm qua, cổ đông Dong A Bank không được nhận cổ tức.

Chậm!

DongABank là ngân hàng cuối cùng công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2014 khi thời điểm đó đã là gần cuối tháng 6/2015.
Tổng giám đốc ngân hàng, ông Trần Phương Bình giải thích lý do chậm trễ công bố báo cáo tài chính là do quý IV/2014, NHNN chi nhánh TP.HCM đã thực hiện thanh tra ngân hàng theo đúng kế hoạch. Sau khi việc thanh tra đã kết thúc, DongABank đã xác nhận kết quả tài chính với công ty kiểm toán E&Y.
Ngoài ra, DongABank là ngân hàng cuối cùng tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2015 (21/7). DongABank đã phải hoãn ngày đại hội cổ đông theo dự kiến ban đầu, do phải chờ NHNN thông qua danh sách nhân sự mới của ngân hàng nhiệm kỳ 2015 – 2020.
Sự rề rà của DongABank còn ở việc tăng vốn mãi không thành. Từ năm 2011 đến nay, DongA Bank đã có 2 lần tăng vốn thành công và một lần không thành. Hiện vốn điều lệ của ngân hàng là 5.000 tỷ đồng.
Nguyên nhân chính dẫn đến việc không thành có thể được ngầm đoán là do cổ đông không mấy mặn mà khi giá cổ phiếu thấp hơn giá phát hành.

Gian truân tìm đối tác

Cùng với quá trình đi xuống, DongABank được thị trường chú ý khi Chủ tịch HĐQT, ông Cao Sỹ Kiêm nhắc đến nhiều lần việc sáp nhập với Ngân hàng TMCP An Bình (ABBank) - một ngân hàng có quy mô tương đương nhưng lợi nhuận tốt hơn Đông Á. Tuy nhiên tại ĐHĐCĐ diễn ra tháng trước, phía DongABank khẳng định “mối lương duyên” này không xảy ra.
Cũng tại buổi họp, ông Cao Sỹ Kiêm bất ngờ xin từ chức vì “lý do cá nhân”, đồng thời rút khỏi HĐQT của ngân hàng này.
DongABank cũng đã hé lộ khả năng tham gia của CTCP Tập đoàn KiDo (Kinh Đô) trong đợt tăng vốn sắp tới bằng cách phát hành thêm 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho nhà đầu tư chiến lược là Kinh Đô.
Tuy nhiên sau đó, thị trường lại dấy lên nhiều thông tin nghi vấn Kinh Đô sẽ không đầu tư vào DongABank do tình hình tài chính của DongA Bank có quá nhiều vấn đề cần cải thiện.

Cơ cấu cổ đông của DongABank

Một ngày trước giờ “khai tử”

Ngày 13/8, ông Trần Phương Bình chia sẻ là đang có nhà đầu tư nước ngoài sẵn sàng mua 49% cổ phần của ngân hàng này và hỗ trợ về tài chính (4.900 tỷ đồng) trong quá trình xử lý nợ xấu tái cơ cấu để DongABank nâng vốn điều lệ lên 10.000 tỷ đồng.
Ông cũng cho biết trong những phương án tái cơ cấu được NHNN chấp thuận thì KiDo chỉ có thể là nhà đầu tư đồng hành với ngân hàng chứ không hẳn là nhà đầu tư chiến lược. Bởi với kế hoạch sẽ tăng vốn điều lệ lên 10.000 tỷ đồng của DongA Bank, nếu KiDo rót 1.000 tỷ đồng cũng chỉ chiếm khoảng 10% cổ phần.
Ông Trần Phương Bình thừa nhận, thời gian qua, nhà băng này gặp nhiều khó khăn và bị ảnh hưởng ít nhiều bởi các tin đồn. Đặc biệt, sau kỳ ĐHĐCĐ năm 2015, giới tài chính rất quan tâm đến chuyện nợ xấu chủ yếu là từ Công ty bất động sản Phát Đạt.
DongABank muốn xin NHNN thêm khoảng thời gian và để xử lý nợ xấu ngân hàng nhanh nhất là tái cơ cấu.
Tuy nhiên chỉ ngay sau đó một ngày, NHNN công bố thông tin sẽ miễn nhiệm, đình chỉ nhiều chức danh lãnh đạo chủ chốt ngân hàng Đông Á và đưa cán bộ có năng lực của BIDV vào tiếp quản.

                                                 Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

09:33 0

9 ngân hàng nước ngoài được tham gia bảo lãnh cho chủ đầu tư các dự án bất động sản tại Việt Nam

Ngân hàng Nhà nước vừa công bố danh sách 33 ngân hàng có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại thời điểm 12/8.

Trong đó, đáng chú ý có 9 ngân hàng nước ngoài cũng có tên trong danh sách  được bảo lãnh cho chủ đầu tư bất động sản, gồm ANZ Việt Nam, HSBC Việt Nam, Hong Leong Việt Nam, Shinhan Việt Nam, Standard Chartered, Indovina Bank, VID Public Bank, Vietnam - Russia Bank, Viet - Thai VinasiamBank.

Trước đó, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh  (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Theo HoREA,  việc cho phép ngân hàng liên doanh, ngân hàng 100% vốn nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai rất có lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, và tăng cường nguồn lực để bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Được biết. Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 đã nới rộng hết cỡ điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Theo đó, đối tượng được sở hữu nhà bao gồm cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh-văn phòng đại diện nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam.

Đặc biệt, thay vì chỉ được sở hữu chung cư như trước đây thì sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực, người nước ngoài được sở hữu tất cả các loại hình, bao gồm căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ gắn liền với đất như biệt thự hay nhà liền kề. Số lượng nhà mỗi người nước ngoài được mua cũng không bị giới hạn, mà chỉ bị khống chế không quá 30% số lượng trong một toà nhà.

                                                                                                                        Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

11:10 0

Bảo tàng Lịch sử Quốc Gia nghìn tỷ sẽ được xây dựng và năm 2021

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các cơ quan chức năng tập trung cho công tác chuẩn bị đầu tư Dự án Bảo tàng Lịch sử Quốc gia, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, để có thể khởi công Dự án vào năm 2021.

Chiều hôm nay (13/8), tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ. Tại cuộc họp, Thủ tướng Chính phủ kết luận: Việc đầu tư xây dựng công trình Bảo tàng Lịch sử Quốc gia là cần thiết. Đây là chủ trương của Đảng và Nhà nước ta từ nhiều năm nay.

Thủ tướng yêu cầu từ nay đến năm 2020, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng cần tập trung cho công tác chuẩn bị đầu tư Dự án, trình các cấp có thẩm quyền phê duyệt, để có thể khởi công Dự án Bảo tàng Lịch sử Quốc gia vào năm 2021.

Theo tờ trình thẩm định dự án năm 2012 của Bộ Xây dựng, Bảo tàng Lịch sử quốc gia có tổng mức đầu tư lên đến 11.277 tỉ đồng, chưa bao gồm chi phí dự án thành phần đầu tư xây dựng nội dung và hình thức trưng bày.

Được biết, bảo tàng Lịch sử quốc gia được xây dựng tại ô đất số 7 khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Hà Nội với tổng diện tích sử dụng gần 10ha. Gồm bốn hạng mục xây dựng: tòa nhà chính; khu tưởng niệm danh nhân; khu trưng bày ngoài trời; hạng mục kỹ thuật phụ trợ, cây xanh, cảnh quan.

Riêng tòa nhà chính được xây dựng trên khu đất hơn 20.000m2, có một tầng hầm và sáu tầng nổi, bao gồm kho lưu giữ hiện vật qua các thời kỳ; trung tâm bảo quản và phục chế; hội trường, các phòng hội thảo, chiếu phim phục vụ công tác nghiên cứu, học tập…

                                                                                                                      Nguồn: Theo Tri thức trẻ

                                                                          Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

10:42 0

Khi mua nhà ở xã hội chung cư The Vesta Phú Lãm phải "đặt chỗ" 5 triệu đồng?

Tại dự án nhà ở xã hội dự án The Vesta Phú Lãm qua sàn giao dịch bất động sản Nam Việt khách hàng muốn mua căn hộ phải đặt phí “giữ chỗ” là 5 triệu đồng.

Chung cư The Vesta bắt đầu nhận hồ sơ của khách hàng và theo sàn bất động sản Nam Việt khách hàng đặt phí "giữ chỗ" 5 triệu đồng để đảm bảo căn hộ mình muốn mua.

Dự án nhà ở xã hội The Vesta chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát (Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội) tổng diện tích lên đến 45.093 m2, tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng, với 8 khối nhà cao tầng. Tổng số căn hộ tại dự án là 1.902, căn hộ có diện tích từ 48 m2 đến 69 m2. Trong vai người đi mua căn hộ nhà ở xã hội, tại trụ sở tầng 8 tòa nhà The Pride, đường Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), phóng viên gặp gỡ H, người đàn ông này tự xưng là nhân viên Công ty bất động sản Nam Việt. Tại buổi trao đổi, xuất hiện thêm nhân vật D., được cho là sếp của nhân vật H. Qua trao đổi, H cho biết đầu tháng 8, dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm sẽ chính thức tiếp nhận hồ sơ của khách hàng, H cũng đề nghị nếu phóng viên ưng dự án này thì nên chuẩn bị hồ sơ gấp. Tòa V1 – V2 dự án The Vesta sẽ nhận hồ sơ “đặt chỗ”. Sau khi trao đổi khá kỹ càng với phóng viên liên quan đến các điều kiện về thu nhập, lương, bảo hiểm, hộ khẩu thì các nhân viên Công ty bất động sản Nam Việt đi luôn vào câu chuyện: Phí “đặt chỗ” mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này. Nội dung cuộc đàm phán giữa đại diện Công ty bất động sản Nam Việt và khách hàng diễn ra như sau: Nhân viên sàn Nam Việt: “Bên em là đối tác của Hải Phát, bọn em bán trực tiếp cho Hải Phát luôn”. Trong lúc trao đổi với phóng viên về căn hộ, H. hỏi D.: “Còn chi phí đặt chỗ cho Hải Phát có chưa anh nhỉ”. Nhân viên sàn Nam Việt: Chi phí cái đấy thì để em báo lại với anh (phóng viên), hình như là 5 triệu hay sao ý, 5 triệu (triệu đồng). PV: Có nghĩa là để mình gửi lại bộ hồ sơ ở đây? Nhân viên sàn Nam Việt: Tức là bây giờ như thế này, đặt phí giữ chỗ, tức là anh sẽ gặp trực tiếp chủ đầu tư – là bên em. Ví dụ, tôi mua căn 08, tầng 8 bây giờ tôi đặt 5 triệu đây cho anh, anh giữ căn này cho tôi. Khi tôi làm bộ hồ sơ khi đấy, tôi (chủ đầu tư) vào căn đấy cho anh. Đấy gọi là phí đặt chỗ. Giả thiết có trường hợp nào khi mình gửi đầy đủ bộ hồ sơ này, nhưng phía bên Hải Phát trả lại hồ sơ do thiếu một số giấy tờ hay không đạt về điểm thì có trường hợp đó không? Nhân viên sàn Nam Việt:Trên lý thuyết là có. Nhưng khi anh nộp hồ sơ cho bên em, bên em khẳng định 100% mua được nhà. Nếu như anh đặt chỗ thì 100% anh được chọn căn mà anh đặt trong trường hợp chưa ai mua căn này.   Phía chủ đầu tư cho hay: Phía công ty chưa phê duyệt giá bán căn hộ, chưa xác định được mốc tiếp nhận hồ sơ Như vậy, nếu khách hàng đồng ý gửi bộ hồ sơ mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án The Vesta cho Công ty bất động sản Nam Việt, khách hàng sẽ đặt 5 triệu đồng phí “giữ chỗ’. Chủ đầu tư Hải Phát nói gì? Trước thông tin khách hàng muốn mua căn hộ Nhà ở xã hội tại dự án The Vesta (Hà Đông) qua sàn giao dịch bất động sản Nam Việt sẽ mất 5 triệu đồng tiền phí “giữ chỗ”. Phóng viên đã có cuộc trao đổi nhanh qua điện thoại với ông Vũ Kim Giang, Trưởng phòng kinh doanh, Công ty cổ phần đầu tư Hải Phát. Qua trao đổi, ông Vũ Kim Giang phủ nhận thông tin khách hàng phải đặt 5 triệu tiền phí “giữ chỗ” quyền mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án The Vesta. Bởi đến thời điểm này (ngày 5/8) phía công ty chưa xác định cụ thể thời gian tiếp nhận hồ sơ. Vị lãnh đạo này cho hay: “Phía công ty còn chưa phê duyệt giá bán căn hộ, chưa xác định mốc tiếp nhận hồ sơ, làm gì có thông tin đó. Hiện tại chỉ có khách hàng nào mà họ tha thiết, muốn nộp hồ sơ để đăng ký trước thì họ sẽ về chuẩn bị các hồ sơ theo yêu cầu. Bởi nếu tiếp nhận công ty sẽ nhận trực tiếp hồ sơ từ người dân chứ không qua trung gian”. Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc những tình tiết mới nhất xung quanh vụ việc này.                                                                                                          Nguồn: Cafef                                                  Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

11:13 0

Hà Nội: Xác định vị trí mới để xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia, quốc tế

Văn phòng Chính phủ vừa có thông báo ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về vị trí xây dựng Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia gắn với cổ phần hoá Trung tâm triển lãm Việt Nam.

Trung tâm hội chợ triển lãm Quốc gia

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội xác định vị trí mới để xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia, quốc tế trên trục đường Nhật Tân đi sân bay Nội Bài phù hợp với quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đã được phê duyệt, trình Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu Quý II/2015.

UBND thành phố Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch điều chỉnh quy hoạch diện tích đất đã bố trí cho Trung tâm triển lãm quốc gia tại Mễ Trì để xây dựng trụ sở các Bộ, ngành Trung ương, phần còn lại giao Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch tiến hành thực hiện các bước tiếp theo theo quy định, báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Kinh phí để xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia từ nguồn thu chuyển đổi Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam, Trung tâm Văn hoá, du lịch, thương mại tại Mễ Trì, nguồn vốn của Công ty và các nguồn hợp pháp khác.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch chủ trì, phối hợp với các Bộ: Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư và các Bộ có liên quan xây dựng cơ chế tài chính cụ thể, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 4 năm 2015.

                                                                                                                           Nguồn: Chính Phủ

                                                                                  Biên tập Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

09:35 0

Các dự án ôtô cao tốc đang có suất vốn đầu tư chênh nhau hàng triệu USD mỗi ki-lô-mét đường

 Cả 2 tuyến ôtô cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi và Hà Nội Thái Nguyên có cùng quy mô 4 làn xe, đều chạy qua địa hình vùng đồi núi, trung du, có đoạn đi qua vùng đất yếu. Nhưng theo tính toán suất vốn đầu tư của 2 tuyến cao tốc này chênh nhau 3,73 triệu USD/km.

Dù có cùng quy mô đầu tư về số làn xe, cùng địa hình địa chất và các tiêu chuẩn thiết kế xây dựng... nhưng trên thực tế các dự án ôtô cao tốc đang có suất vốn đầu tư rất khác nhau, chênh nhau hàng triệu USD mỗi ki-lô-mét đường.

Chênh nhau hàng triệu USD mỗi ki-lô-mét

Cả 2 tuyến ôtô cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi và Hà Nội - Thái Nguyên có cùng quy mô 4 làn xe, đều chạy qua địa hình vùng đồi núi, trung du, có đoạn đi qua vùng đất yếu. Nhưng theo tính toán suất vốn đầu tư của 2 tuyến cao tốc này chênh nhau 3,73 triệu USD/km.

Cụ thể, đường ôtô cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi với quy mô 4 làn xe, chiều dài tuyến 131,5km, trong đó chiều dài cầu trên tuyến 15,472km, chiều dài hầm 0,54km, có 9 nút giao (tỷ trọng cầu, hầm trên tuyến là 12%). Tuyến này được khởi công xây dựng năm 2013 dự kiến hoàn thành vào năm 2017, chi phí xây dựng bình quân bao gồm cả cầu, hầm, nút giao là 7,92 triệu USD/km.

Tuyến đường ô tô cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi

Trong khi đó tuyến ôtô cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên với quy mô 4 làn xe, chiều dài tuyến 62,5km, trong đó chiều dài cầu 3,3km, với 5 nút giao (tỷ trọng cầu, hầm trên tuyến là 5,3%). Được triển khai xây dựng cuối năm 2009, hoàn thành vào năm 2013 có chi phí xây dựng bình quân (bao gồm cả cầu, hầm, nút giao) là 4,19 triệu USD/km.

Một so sánh khác cũng cho thấy sự khác biệt về suất vốn đầu tư các dự án cao tốc hiện nay đó là tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và tuyến đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Cả hai tuyến cao tốc này cùng chạy qua địa hình đồng bằng, nền đất yếu nhưng lại có suất vốn đầu tư bình quân chênh nhau tới 2,25 triệu USD/km.

Theo đó, dự án đường ôtô cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình dài 50km, được hoàn thành vào năm 2012, quy mô xây dựng 4 làn xe, tỷ trọng cầu, hầm trên tuyến là 6% có suất vốn đầu tư là 8,29 triệu USD/km. Trong khi tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Giầu Dây dài 51km, quy mô 4 làn xe, tỷ trọng cầu hầm trên tuyến là 19% có suất vốn đầu tư 10,54 triệu USD/km. Đáng lưu ý là tuyến đường ôtô cao tốc Bến Lức - Long Thành dài 57,8km, quy mô đầu tư 4 làn xe, tỷ trọng cầu hầm trên tuyến là 44%, được khởi công xây dựng năm 2013, dự kiến hoàn thành năm 2018 có suất vốn đầu tư bình quân lên đến 25,8 triệu USD/km.

Tuyến đường ô tô cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình

Giảm chi phí, nâng cao hiệu quả đầu tư

Tổng hợp suất vốn đầu tư xây dựng đường ôtô cao tốc tại Việt Nam của Bộ Xây dựng cho thấy, giai đoạn từ năm 2010 đến nay khu vực trung du và miền núi phía Bắc có suất vốn đầu tư bình quân 6,2 triệu USD/km, khu vực miền Trung có suất vốn đầu tư bình quân 9,66 triệu USD/km, khu vực đồng bằng có suất vốn đầu tư bình quân 14,81 triệu USD/km.

Nguyên nhân chính làm cho suất vốn đầu tư bình quân giữa các vùng miền, giữa các dự án có sự chênh lệch lớn phụ thuộc vào các yếu tố như: Khối lượng xây dựng công trình cầu, khối lượng xử lý nền đất yếu, khối lượng GPMB khác nhau. Nếu không tính đến các yếu tố này thì chi phí xây dựng đường cao tốc sẽ không chênh lệch nhiều, bình quân khoảng 8 triệu USD/km đường cao tốc 4 làn xe.

Theo Bộ Xây dựng, có 7 nguyên nhân ảnh hưởng đến chi phí xây dựng đường cao tốc tại Việt Nam, đó là điều kiện địa hình, địa chất, thủy văn; mật độ dân cư và tập quan sinh hoạt; chi phí đền bù GPMB; thời gian thi công và biến động giá; nguồn cung cấp vật liệu; chủ trương đầu tư, tiêu chuẩn áp dụng; ảnh hưởng thiết bị, vật tư nhập khẩu và nguồn vốn đầu tư.

Mức chi phí đền bù GPMB, tái định cư thường chiếm từ 8 - 10% tổng mức đầu tư các dự án cao tốc, việc chậm GPMB đã đẩy suất đầu tư các dự án cao tốc tăng đáng kể. Riêng dự án cao tốc Láng - Hòa Lạc chi phí GPMB chiếm tới 21% tổng mức đầu tư (khoảng 55 tỷ đ/km), tuyến Bến Lức - Long Thành chi phí GPMB khoảng 10% tổng mức đầu tư (53 tỷ đ/km).

Tuy nhiên, nguyên nhân ảnh hưởng nhiều đến suất vốn đầu tư các dự án cao tốc là thời gian thực hiện dự án thường bị kéo dài, kéo theo sự biến động giá vật liệu xây dựng. Theo tính toán của các chuyên gia trong ngành GTVT, nếu thời gian xây dựng các dự án ôtô cao tốc kéo dài thêm 2 - 3 năm do chậm GPMB, do thiếu vốn... sẽ làm kinh phí đầu tư tăng từ 1,5 - 2 lần so với tổng mức đầu tư ban đầu. Ví dụ như dự án đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương, dự án cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình thời gian thực hiện kéo dài thêm 3 năm đã làm chi phí xây dựng tăng lên từ 50 - 60% do trượt giá.

Hầu hết các dự án ôtô cao tốc Việt Nam đang được triển khai xây dựng theo hình thức BOT (xây dựng - vận hành - chuyển giao) để huy động nguồn vốn tư nhân phát triển hạ tầng giao thông. Theo ông Lê Anh Tuấn - Phó vụ trưởng Vụ Đầu tư (Bộ Tài chính), đối với các dự án BOT trong lĩnh vực giao thông, Nhà nước với tư cách là người đặt hàng đưa ra đầu bài cụ thể để các nhà đầu tư có thể cạnh tranh một cách minh bạch thông qua đấu thầu. Việc chỉ định nhà đầu tư với lý do nào cũng nên được hạn chế và chấm dứt. Như vậy chúng ta mới hy vọng có được những công trình giao thông với giá cả hợp lý.

                                                                                                                               Nguồn: Chính Phủ

                                                                                      Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

10:31 0

Hà Nội: Triển khai lập dự toán xây cầu vượt tại Hà Nội, không thất thoát nhưng thiếu tính toán

Tuy khẳng định không có thất thoát nhưng tại buổi giao ban báo chí Thành ủy Hà Nội chiều qua, lãnh đạo Sở GTVT Hà Nội cho rằng, với một số nội dung mà Thanh tra Bộ Xây dựng đã kết luận về ba cầu vượt thép, các đơn vị liên quan phải kiểm điểm.

Cầu vượt nút Daewoo

Thông tin với báo chí chiều qua (27/1), ông Phạm Hoàng Tuấn, Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội cho biết, các dự án giao thông mà Thanh tra Bộ Xây dựng vừa thanh tra có 3 dự án cầu vượt thép do Sở GTVT Hà Nội làm chủ đầu tư, gồm: Cầu vượt nút Daewoo; Cầu vượt nút Nguyễn Chí Thanh - đường Láng; Cầu vượt nút Nam Hồng (đường Bắc Thăng Long - Nội Bài). “Tại những dự án này, Thanh tra Bộ xây dựng đề nghị tạm thời chưa thanh toán hơn 26 tỷ đồng” - ông Tuấn nói.

Theo Phó giám đốc Sở GTVT Hà Nội, đây là những công trình giao thông trọng điểm, chống ùn tắc cho Thủ đô, khi triển khai Sở GTVT đã tuân thủ các các quy định của Nhà nước. Về nội dung liên quan đến định mức, đơn giá, theo ông Phạm Hoàng Tuấn, do công trình xây dựng cầu vượt kết cấu thép lần đầu tiên được triển khai tại Việt Nam nên nhiều hạng mục chưa có định mức. Do vậy khi triển khai phải lập dự toán và vận dụng một số định mức có tính chất tương tự để duyệt giá trị các hạng mục thi công.

Cũng theo ông Phạm Hoàng Tuấn, các chênh lệch do việc áp dụng định mức mà Thanh tra Bộ Xây dựng nêu ra trong kết luận sẽ được Sở GTVT điều chỉnh khi áp dụng định mức được TP Hà Nội phê duyệt. Đây cũng là cơ sở để quyết toán công trình. Các định mức này hiện nay đã được UBND TP phê duyệt. Định mức này cho phép áp dụng phù hợp với tình hình thi công tại hiện trường. Sở GTVT Hà Nội sẽ căn cứ vào đó nghiệm thu, quyết toán theo đúng kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Có thất thoát phải chuyển cơ quan điều tra

Tại cuộc họp, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Phạm Gia Yên khẳng định, con số hơn 26 tỷ đồng là số tiền Thanh tra Bộ đề nghị chưa quyết toán khi thành phố chưa ban hành đơn giá chính thức cho loại công trình này.

“Chúng tôi đề nghị là chờ có đơn giá chính thức thì mới thanh toán, đơn giá phải phù hợp với đúng loại cầu vượt thép. Nếu theo đơn giá thừa thì phải trả lại” - Ông Yên nêu rõ. Cũng theo ông Yên, thất thoát lãng phí chưa có, vì nếu có là đã sai phạm rồi. Và đã sai phạm thì phải chuyển cơ quan điều tra...

Nói về quá trình đưa ra kết luận, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, Thanh tra Bộ đã nhiều lần họp với đơn vị thực hiện dự án là các Ban quản lý dự án của Sở GTVT Hà Nội, sau đó dự thảo còn được gửi đi gửi lại cho đối tượng được thanh tra xem rồi mới đưa ra kết luận. Thông tin ở đây là minh bạch chứ cũng không có chuyện gì khuất tất.

Kiểm điểm trách nhiệm 

Trả lời các câu hỏi của PV báo chí về trách nhiệm để xảy ra sai sót theo kết luận của thanh tra, ông Vũ Văn Viện - Giám đốc Sở GTVT Hà Nội cho rằng: Đối chiếu với các quy định hiện hành khi thực hiện các dự án cầu vượt Sở GTVT chưa để xảy ra sai phạm hay thất thoát ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, với công tác bóc tách, tính toán khối lượng xây dựng còn thiếu, chưa chính xác đã được Thanh tra Bộ kết luận, Sở đang chỉ đạo giám đốc các ban quản lý dự án và bộ phận tham mưu phải kiểm điểm.

Cùng với đó, các đơn vị liên quan phải khắc phục các tồn tại và nghiêm túc chấp hành các yêu cầu của bản kết luận thanh tra. “Kiểm điểm các tổ chức, cá nhân và khắc phục xong những tồn tại trên, lãnh đạo Sở GTVT Hà Nội sẽ có báo cáo gửi Thanh tra Bộ Xây dựng” - ông Viện nói.

Giám đốc Sở GTVT Hà Nội cho rằng: Đối chiếu với các quy định hiện hành khi thực hiện các dự án cầu vượt Sở GTVT chưa để xảy ra sai phạm hay thất thoát ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, với công tác bóc tách, tính toán khối lượng xây dựng còn thiếu, chưa chính xác đã được Thanh tra Bộ kết luận, Sở đang chỉ đạo giám đốc các ban quản lý dự án và bộ phận tham mưu phải kiểm điểm.

                                                                                                                     

Nguồn: Tiền Phong

                                                                          Biên tập Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

15:30 0

Hà Nội: Dự án xây dựng đường từ cầu Nhật Tân đến trung tâm Ba Đình

Dự án xây dựng đường dọc đê sông Hồng từ cầu Nhật Tân về trung tâm chính trị Ba Đình có điểm đầu là nút giao Phú Thượng về khu vực cửa khẩu An Dương và điểm cuối giao với đường Thanh Niên có chiều dài khoảng 5km, với qui mô 4 đến 6 làn xe, rộng từ 60 đến 80m.

Ảnh minh họa

Ngày 27/1, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã chủ trì cuộc họp nghe báo cáo nghiên cứu dự án xây dựng đường dọc đê sông Hồng từ cầu Nhật Tân về trung tâm Ba Đình và dự án cải tạo, mở rộng đường từ cầu Long Biên  dốc Bác Cổ  cầu Vĩnh Tuy. 

Cùng dự còn có Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng và đại diện các sở ngành liên quan. Hai dự án nói trên được nghiên cứu triển khai nhằm hiện thực hóa quy hoạch TP hai bên bờ sông Hồng, kết nối khu vực phía Bắc với trung tâm TP tại bờ Nam.

Theo báo cáo của Tổng công ty Tư vấn thiết kế GTVT (TEDI), dự án xây dựng đường dọc đê sông Hồng từ cầu Nhật Tân về trung tâm chính trị Ba Đình có điểm đầu là nút giao Phú Thượng về khu vực cửa khẩu An Dương và điểm cuối giao với đường Thanh Niên, có chiều dài khoảng 5km. Đường được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị, với qui mô 4 đến 6 làn xe, rộng từ 60 đến 80m. Hiện có 3 phương án đang nghiên cứu - đó là đi theo hướng tuyến quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2030 - 2050; đi trùng theo chỉ giới thoát lũ và đi ra ngoài hành lang thoát lũ, ngoài bờ sông nhằm hạn chế giải phóng mặt bằng.

Nhấn mạnh đến tầm quan trọng của tuyến đường nhất là sau khi cầu Nhật Tân thông xe, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo giao Tổng công ty TEDI tiếp tục nghiên cứu phương án tối ưu để làm cơ sở báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép triển khai đầu tư dự án trong giai đoạn sớm nhất. Trước mắt, lãnh đạo TP thống nhất chủ trương xây dựng cầu vượt bằng sắt tại nút giao Phú Thượng. Đồng thời, yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn thiện quy hoạch phân khu sông Hồng, lưu ý cao trình và hành lang thoát lũ, phát huy chức năng sử dụng của khu vực ngoài bãi sông Hồng.

Đối với dự án cải tạo mở rộng đường từ cầu Long Biên - dốc Bác Cổ - cầu Vĩnh Tuy, Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh cần coi là công trình đầu tư cấp bách do thường xuyên ùn tắc kéo dài trong giờ cao điểm. Tuy nhiên, do nguồn lực đầu tư có hạn sẽ phải phân kỳ đầu tư, đoạn nào dễ và cấp bách cần thực hiện trước. Theo đó, trước mắt cần tổ chức lại giao thông đoạn từ phố Trần Quang Khải đến cầu Chương Dương. Đoạn từ cầu Long Biên đến phố Trần Hưng Đạo có thể mở rộng làn đường phía trên. Đoạn Lương Yên đến Minh Khai có thể mở rộng thành quy mô 6 làn xe. Đoạn Minh Khai đến cầu Vĩnh Tuy sẽ giữ nguyên vì đã được cải tạo cùng với xây dựng cầu Vĩnh Tuy. Riêng đoạn từ phố Trần Hưng Đạo đến Lương Yên, TP đang cân nhắc phương án xây dựng cầu cạn có quy mô rộng 10,5m, gồm 2 làn xe cơ giới, 2 làn xe máy.

                                                                                                                     Nguồn: Hà Nội mới

                                                                               Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

15:47 0

Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tăng trưởng ổn định, từ từ đi lên

Dự báo năm 2015, nhà đầu tư và người tiêu dùng sẽ quan tâm nhiều đến nhà diện tích nhỏ, giá thấp (dưới 1,5 tỉ đồng) và sản phẩm đã hoàn thiện
Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ tăng trưởng ổn định, từ từ đi lên, đó là nhận định chung của một số diễn giả tại hội thảo “Dự báo xu hướng của thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015” vừa diễn ra tại TP HCM.

Ảnh minh họa

Chính sách tác động tích cực

Các chuyên gia tham dự hội thảo cho rằng năm vừa qua, thị trường BĐS đã chạm đáy nhưng đáy này không nhọn, không có điểm gãy. TS Nguyễn Trí Hiếu dự báo CPI năm 2015 sẽ tăng không quá 5%, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giảm lãi suất huy động, vì thế ngoài BĐS, các kênh đầu tư khác sẽ có cơ hội phát triển.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là tăng trưởng tín dụng trong nền kinh tế sẽ ở  mức nào cho hợp lý? Những năm trước đây, các ngân hàng cho vay dễ dãi nên tăng trưởng tín dụng gấp 4 lần tăng trưởng GDP, gây lạm phát cao, rủi ro cho nền kinh tế dẫn đến hệ lụy nợ xấu tăng cao đến nay xử lý chưa ổn.

Nhưng năm nay, nếu GDP cả nước ở mức 5,8%, tăng trưởng tín dụng ở mức 12%-14%, chỉ gấp 2 lần GDP là con số tuyệt vời.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai sửa đổi năm 2014 sẽ có những tác động khá tích cực vào năm 2015. Việc định giá đất sẽ khách quan hơn đối với các dự án liên doanh, liên kết; chính sách nhà ở xã hội được định hình, nguồn cung nhà ở xã hội giá rẻ sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc thay đổi cấu trúc thị trường nhà ở tại Việt Nam.

Đối với việc cho người nước ngoài mua nhà, cần tạo thêm niềm tin bởi nhiều trường hợp luật đã có nhưng địa phương lại làm khó về thủ tục khiến người nước ngoài nản. Ngoài ra, Luật Nhà ở cũng đã mở cho phân khúc giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, đó là một giải pháp tốt cho thị trường vốn.

Theo một số chuyên gia, lượng người có nhu cầu về nhà ở được dự báo sẽ tăng lên nhiều nhưng lượng cung từ các dự án trong năm 2015 chỉ khoảng 462.000 m2 sàn nhà ở, nếu trung bình mỗi căn rộng 100 m2 thì chỉ được 4.620 căn hộ.

Đưa ra sản phẩm phù hợp

Thị trường BĐS trong thời gian qua đã “thanh lọc” hàng loạt nhà đầu tư, để lại trên thị trường một vài tên tuổi lớn và một số nhà đầu tư mới nổi nhờ biết “liệu cơm gắp mắm”. Khi thị trường bắt đầu hồi phục, số nhà đầu tư này đã đưa ra những dòng sản phẩm phù hợp với người tiêu dùng. Tuy nhiên, yếu tố tiền tệ sẽ có tác động lớn đến thị trường BĐS trong năm nay.

Theo TS Lê Trí Hiếu, cần phải có một thị trường vốn ổn định với lãi suất cho vay thấp, cố  định trong vòng 30 năm thì BĐS mới thực sự bền vững. Ngoài ra, TS Hiếu khuyên nhà đầu tư nên bỏ ra tối thiểu 30% vốn và nên mạnh dạn cắt lỗ nếu gặp rủi ro chứ không nên vay chỗ này đắp chỗ kia, không nên tiếp tục huy động vốn trong dân để chi dùng sai mục đích.

TS Trần Kim Chung, Viện phó Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế trung ương,  cho rằng chính sách cho thị trường vốn ở Việt Nam đã có nhưng thiếu hiện thực. Mặc dù đã có chứng khoán hóa BĐS, quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác... nhưng chưa phát huy tác dụng.

Vì vậy nếu được cơ quan chức năng quan tâm, thực thi thì thị trường vốn cho BĐS sẽ ổn định hơn. Dự báo, năm 2015, nhà đầu tư và người tiêu dùng sẽ quan tâm nhiều đến nhà diện tích nhỏ, giá thấp (dưới 1,5 tỉ đồng) và sản phẩm đã hoàn thiện.

                                                                                                    Nguồn: Người lao động
                                                                    Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbds

Read more ...

16:12 0

Nhận định của chuyên gia kinh tế và bất động sản về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2015

Những vấn đề gốc rễ của thị trường bất động sản chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn. Các con số thống kê hiện mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định.

Đó là nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế lẫn bất động sản với BizLIVE về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2015.

Có tiếp tục hấp dẫn vốn ngoại? 

Dự án có vị trí tốt và tiềm năng sẽ hấp dẫn vốn ngoại - (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương).

TS. Võ Trí Thành - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương

Có lẽ với một cái nhìn ít nhiều tích cực hơn về mức độ mở cửa của nền kinh tế, sự phục hồi kinh tế và thị trường bất động sản thì bất động sản vẫn là một địa chỉ đáng lưu tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Thực tế hai, ba năm qua cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài có thể đổ vốn vào mọi phân khúc, nhà bình dân, nhà cao cấp, nhà văn phòng, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Vấn đề là những lợi thế và tiềm năng bất động sản đó nằm ở vị trí nào và được nhìn nhận như thế nào theo sức mua nhu cầu nhà ở, sự hồi phục sản xuất kinh doanh và các xu hướng phát triển các ngành như du lịch, bán lẻ.

Trong thời gian tới, bất động sản liên quan đến logistics, cũng có thể là một lĩnh vực hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Vốn ngoại có thể chưa đột phá - (Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)

Tôi không nghĩ là có đột phá gì trong dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, xu hướng chung của thị trường vốn nói chung và cả châu Á cũng đang phụ thuộc rất nhiều vào thị trường Mỹ.

Ông Trần Như Trung - Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh

Kinh tế Mỹ tốt lên sẽ hút rất nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tôi không nghĩ ngay lập tức dòng vốn sẽ quay trở lại và Việt Nam là địa điểm đầu tư tốt nhất châu Á như nhiều người kỳ vọng.

"Chọn sai vị trí sẽ chết..." - (Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam)

Thực chất, vấn đề ở đây là nhiều dự án đã chọn lựa sai địa điểm đầu tư. Trong bất động sản có 2 vấn đề quan trọng là tiền và vị trí nhưng do doanh nghiệp không có kiến thức, đầu tư vùng sâu vùng xa.

Ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng 

Trong khi đó, bản thân nguồn lực đầu tư hạ tầng trong nội bộ dự án kém, đầu tư ngoài dự án, kết cấu liên thông thuộc nhà nước như trường, trạm xá, bệnh viện, đường, hạ tầng khác chính quyền cũng chưa đủ nguồn lực để đầu tư.

Anh chọn vị trí đó là sai bản chất gốc trong đầu tư bất động sản, những dự án đó sẽ bị chết, nằm rất lâu khi cơ sở hạ tầng lan được ra tới đó.

Bây giờ chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được, phòng ở đẹp đặt chơ vơ ở cánh đồng giao thông kém, khu thương mại, trường học không có nhà nước, doanh nghiệp đều phải trả giá.

Xu hướng nào cho 2015 

Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn - (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương)

Năm 2014, thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu tích cực. Tồn kho giảm khoảng 40 - 50%. Giao dịch tăng, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân và ở một số khu nhà trung cao cấp có vị trí tốt.

Tín dụng cho bất động sản tăng và bất động sản đứng thứ tư trong hoạt động M&A. Tuy nhiên khó có thể nói thị trường bất động sản đã hồi phục.

Một là tồn kho vẫn còn lớn. Hai là những mức độ hoạt động của thị trường vẫn chưa đủ để hỗ trợ quá trình xử lý nợ xấu. Trong khi đó việc bung hàng mới trong năm 2015 vẫn còn lớn.

Hy vọng với sự phục hồi tiếp tục của nền kinh tế, việc đi vào thực thi và các luật (kinh doanh bất động sản, nhà ở…) cùng với việc đẩy nhanh xử lý nợ xấu, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có bước chuyển biến tích cực hơn nữa.

“Nhiều vấn đề gốc rễ thị trường chưa được tháo gỡ” - (Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)

Tôi vẫn nghĩ rằng thị trường bất động sản với những số liệu thống kê hiện nay nó mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định thôi. Còn những vấn đề gốc rễ của thị trường thì chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn.

Bởi vì theo tôi, tất cả những đánh giá về thị trường phải để vận động của thị trường tự do quyết định. Chúng ta không thể tự quyết cho thị trường có hồi phục hay không.

Hiếm có thị trường bất động sản nào mà chỉ qua một quý đã chuyển biến từ không tốt sang rất tốt được. Theo tôi vẫn còn rất nhiều cái tồn tại khó khăn trong thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề cung cầu và vấn đề thu nhập.

Nhu cầu tự nhiên về bất động sản ở Việt Nam thì luôn rất lớn nhưng cầu về mặt khả năng chi trả thì lại phụ thuộc rất nhiều vào sự ấm áp đi lên của nền kinh tế.

Sự tăng trưởng của bất động sản sẽ phải đi cùng với tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nếu một mình anh chạy trước thì cũng sẽ lại phải chờ sự vận động của các ngành kinh tế khác.

Thị trường nhà ở vẫn sẽ là cứu cánh cho toàn bộ thị trường bất động sản bởi lẽ đây là thị trường mà doanh nghiệp Việt Nam thạo đồng thời nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn.

Về phân khúc thì hiện ở Việt Nam có thể nói mỗi loại hình sản phẩm bất động sản đều đã có lượng khách hàng riêng, có nhu cầu riêng của nó.

Việc phân khúc thị trường nào sẽ phát triển hơn còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như tính chất dự án, năng lực của bản thân các chủ đầu tư và các yếu tố thị trường khác có liên quan.

                                                                                                               Nguồn: Diễn đàn đầu tư

                                                                   Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbatdongsan

                                                                                                               

Read more ...

08:07 0

Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế xã hội vùng chuyển dân Sông Đà - Hòa Bình giai đoạn 2009 - 2015

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh phạm vi, mục đích và thời gian thực hiện đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế xã hội vùng chuyển dân Sông Đà, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2009 - 2015.

Ảnh minh họa

Theo quyết định mới, Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế - xã hội vùng chuyển dân sông Đà, tỉnh Hòa Bình sẽ được thực hiện trong giai đoạn 2009 - 2020 thay vì chỉ đến năm 2015.

Phạm vi đề án cũng được mở rộng hơn, áp dụng cho 40 xã, bao gồm: 36 xã, phường thuộc Đề án cũ và 4 xã bổ sung, gồm: Yên Nghiệp (huyện Lạc Sơn), Bảo Hiệu (huyện Yên Thủy), Đồng Tâm (huyện Lạc Thủy), Mỹ Hòa (huyện Kim Bôi).

Trước đó, theo Quyết định số 1588/QĐ-TTg ngày 9/10/2009 của Thủ tướng Chính phủ, Đề án ổn định dân cư, phát triển kinh tế - xã hội vùng chuyển dân sông Đà, tỉnh Hòa Bình giai đoạn 2009 - 2015 được thực hiện tại 36 xã, phường thuộc 5 huyện (Đà Bắc, Mai Châu, Tân Lạc, Cao Phong, Kim Bôi) và thành phố Hoà Bình, trong đó: 26 xã, phường nằm trong vùng hồ sông Đà; 10 xã ngoài vùng hồ sông Đà trực tiếp đón nhận và bố trí tái định cư hộ dân vùng hồ sông Đà.

Mục tiêu chung của Đề án là đảm bảo ổn định nơi ở của nhân dân, nâng cao đời sống và thu nhập cho nhân dân, đảm bảo không còn hộ có nguy cơ tái đói, giảm tỷ lệ hộ nghèo bằng mức bình quân chung của tỉnh; chuyển dịch cơ cấu lao động theo hướng giảm dần tỷ lệ lao động trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tăng tỷ lệ lao động được đào tạo nghề ở nông thôn; đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội trong vùng theo tiêu chí nông thôn mới; nâng tỷ lệ độ che phủ rừng, đảm bảo chức năng phòng hộ cho hồ thủy điện Hòa Bình, bảo vệ môi trường sinh thái; bảo đảm an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội.

Mục tiêu cụ thể đến năm 2020 là hoàn thành công tác di dân ra các điểm khu tái định cư tập trung (khoảng 300 hộ) và ổn định dân cư xen ghép tại các xóm, bản thuộc các xã vùng hồ (khoảng 1.200 hộ); phát triển sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, thay đổi cách thức tổ chức sản xuất theo hướng tập trung, đẩy mạnh công nghiệp hóa và áp dụng khoa học công nghệ, đặc biệt là công nghệ cao nhằm tăng năng suất, chất lượng giảm giá thành sản phẩm.

Đề án sẽ tập trung huy động các nguồn vốn để phát triển sinh kế bền vững như: Trồng rừng sản xuất, chăn nuôi gia súc, gia cầm, phát triển nghề nuôi cá lồng trên sông và trên hồ theo hướng phát triển sản xuất hàng hóa... với tổng nhu cầu vốn đầu tư khoảng hơn 4.053 tỷ đồng.

                                                                                                                  Nguồn: Diễn đàn đầu tư

                                                                       Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - kenhtintucbatdongsan

Read more ...

08:38 0

Tiền kiểm thiết kế kỹ thuật và dự toán các công trình xây dựng, cắt giảm được 5.833 tỷ đồng

Việc thực hiện tiền kiểm thiết kế kỹ thuật và dự toán các công trình xây dựng đã tạo ra bước đột phá trong phòng chống tham nhũng, lãng phí, đồng thời phòng ngừa được nhiều sai phạm, rủi ro trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Ảnh minh họa

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2014, công tác kiểm soát chất lượng công trình xây dựng tiếp tục được siết chặt trên phạm vi cả nước, nhất là các dự án sử dụng vốn Nhà nước, các dự án, các công trình trọng điểm.

Tổng hợp báo cáo của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, trong năm 2014 đã thực hiện thẩm tra 15.341, công trình xây dựng. Qua thẩm tra, tỷ lệ hồ sơ thiết kế phải sửa đổi, bổ sung chiếm khoảng 43,8% số hồ sơ được thẩm tra.

Đáng chú ý là tổng giá trị dự toán trước thẩm tra khoảng 108.240 tỷ đồng, sau khi thẩm tra, đã cắt giảm được 5.833 tỷ đồng (tương đương 5,39%).

Sau gần 2 năm thực hiện công tác thẩm tra thiết kế và dự toán đã đi vào nề nếp, chất lượng thiết kế đã được nâng lên, đã cắt giảm và tiết kiệm đáng kể chi phí cho ngân sách.

                                                                                       

                                                                                                                    Nguồn: Chính Phủ

                                                              Biên tập lại bởi Nguyễn Dung - Kenhtintucbatdongsan

Read more ...

16:24 0